地域情報・湘南エリアの賃貸市場

2026年8月3日
【湘南の空き家問題】放置するとどうなる?地域の実情と解決策を徹底解説
【湘南の空き家問題】放置するとどうなる?地域の実情と解決策を徹底解説総務省が2024年に公表した「住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は900万戸に達し、空き家率は13.8％と過去最高を記録しました。この30年で空き家の数はおよそ2倍に増えています(注1)。茅ヶ崎・平塚・寒川・藤沢を中心とする湘南エリアも例外ではありません。海と緑に囲まれた住みやすさから移住先・別荘地としても人気のエリアですが、その裏側で「相続したものの使い道がない実家」が年々増加しています。実際に茅ヶ崎市内では、相続後に管理が行き届かなくなった空き家が「特定空家等」として行政から措置命令を受けた事例も公表されています。本記事では、公的データや実際の事例をもとに、茅ヶ崎・平塚・寒川・藤沢における空き家の実情と放置することで生じるリスクを詳しく解説するとともに、「売却」だけではない解決策として、賃貸活用という選択肢をご紹介します。目次湘南エリアで空き家が増えている理由データで見る茅ヶ崎・平塚・寒川・藤沢の空き家の実態空き家を放置するとどうなる?知っておくべきリスク「空き家=売却」だけが解決策ではない空き家を賃貸物件として活用する際のポイント弊社の賃貸管理サービスでできることまとめ|湘南の空き家、放置する前にまずはご相談を湘南エリアで空き家が増えている理由まずは、なぜ湘南エリアで空き家が増加しているのか、その背景を整理します。神奈川県は2018年から2023年の5年間で総住宅数の増加率が5.9％と、全国でも沖縄県・東京都に次ぐ高い伸びを記録しています(注1)。新築供給が続く一方で、既存住宅の中には利用されないまま取り残されるケースも少なくありません。相続した実家・別荘が使われないまま放置されるケース湘南エリアでは、親世代が暮らしていた実家や、休暇用に購入した別荘を相続するケースが多く見られます。相続人がすでに別の場所に生活拠点を持っている場合、「住む予定がない」「売却するにも手続きが面倒」といった理由から、そのまま空き家として放置されてしまうことが少なくありません。後述する茅ヶ崎市の事例のように、所有者の死亡をきっかけに管理不全が進み、最終的に行政の措置命令に至るケースも実際に発生しています。「売るほどではないが住む予定もない」という所有者心理湘南エリアの不動産は比較的価値が高いため、「今すぐ手放すのはもったいない」と感じる所有者も多くいます。しかし、明確な活用方針がないまま所有し続けることで、固定資産税や維持管理の負担だけが積み重なっていきます。「いつか使うかもしれない」という曖昧な判断が、空き家問題を長期化させる一因となっています。湘南特有の別荘地・郊外住宅地としての事情茅ヶ崎・藤沢の海沿いエリアには古くからの別荘・保養用住宅が点在する一方、平塚・寒川といった内陸エリアでは、昭和期に開発された住宅団地の高齢化・世代交代に伴う空き家化が進んでいます。特に旧耐震基準(昭和56年以前)で建てられた住宅は、耐震性や接道条件の問題から売却・賃貸ともにハードルが高く、結果として空き家のまま取り残されやすい傾向にあります。データで見る茅ヶ崎・平塚・寒川・藤沢の空き家の実態感覚的な話だけでなく、実際のデータからも各市町の空き家の実情を確認しておきましょう。全国・神奈川県の空き家データ総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、2023年10月時点の全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％で過去最高となりました(注1)。神奈川県の総住宅数は477万戸で東京都・大阪府に次ぐ全国3位の規模となっており、住宅需要の高さがうかがえます(注1)。茅ヶ崎市:南湖・海岸地区で空き家率が高い傾向茅ヶ崎市が令和元年度に実施した空き家実態調査によると、市内の一戸建て等57,596件のうち現地調査対象とした3,463件の中から、外観目視で1,575件(調査対象の2.7％)が空き家と想定されました。地区別に見ると、南湖地区3.6％、海岸地区3.5％、茅ヶ崎地区3.9％など、海に近いエリアで比較的高い空き家率となっています。所有者アンケートでは、相続により所有したが利用していないと答えた方が14.0％、別荘等の二次的住宅として利用していると答えた方が14.8％を占めました(注2)。平塚市:空き家の2割近くが「腐朽・破損」の状態平塚市空家等対策計画によると、住宅・土地統計調査ベースで市内の空き家数は13,770戸、空き家率は11.2％となっています。このうち18.2％にあたる約2,510戸は腐朽や破損などの問題を抱えており、全国・神奈川県平均とほぼ同水準の深刻さとなっています。さらに、空き家が建つ敷地のうち約36％(4,910戸)は建築基準法上の接道条件(幅4m以上の道路に2m以上接すること)を満たしておらず、建て替えが困難な「再建築不可」の土地が多く含まれている点も特徴です(注3)。藤沢市:2019年調査で1,720件を空き家と判定藤沢市の住宅マスタープラン資料によると、賃貸用・売却用等を除く「その他の空き家」は、2008年(平成20年)の4,940戸から2013年(平成25年)には4,910戸とほぼ横ばいで推移した一方、より広義の空き家全体で見ると、同時期に17,100戸から22,890戸(約1.3倍)へと著しく増加しています(注4)。空き家の種類によって増減の傾向が異なるため、所有物件がどのタイプに該当するかを把握しておくことが重要です。寒川町:町独自の空家等対策計画を策定し対応を強化寒川町では2022年(令和4年)1月に「寒川町空家等対策計画」を策定し、適切な管理が行われていない空き家について、固定資産税の住宅用地特例(最大1/6の減額)を解除する仕組みを含めた対応方針を明確化しています(注5)。町域はコンパクトながらも、他の湘南エリア同様に相続を機とした空き家化が進んでおり、早期の相談体制づくりが進められています。空き家を放置するとどうなる?知っておくべきリスク空き家を放置することには、資産面・法律面・生活面でさまざまなリスクが伴います。ここでは代表的なリスクを、茅ヶ崎市の実例とともに解説します。建物の老朽化・資産価値の低下空き家は人が住まなくなると、換気不足による湿気やカビの発生、雨漏り、シロアリ被害などが進行しやすくなります。数年放置するだけで修繕費が大幅に膨らみ、いざ売却や賃貸を検討した際に「そのままでは使えない状態」になっているケースも珍しくありません。平塚市の調査で空き家の2割近くがすでに腐朽・破損の状態にあることからも、時間の経過とともに状況が悪化しやすい実態がうかがえます(注3)。「特定空家」指定による固定資産税増額適切な管理がされず、倒壊の危険や衛生上の問題があると判断された空き家は、「空家等対策特別措置法」に基づき「特定空家等」または「管理不全空家等」に指定される可能性があります。指定を受けたあと自治体からの勧告に従わないと、住宅用地に対する固定資産税の軽減措置(小規模住宅用地で最大1/6、一般住宅用地で最大1/3)が解除され、土地の固定資産税額は最大6倍まで上昇する可能性があります。課税は勧告を受けた翌年度の1月1日(賦課期日)を基準に決定されるため、対応が遅れるほど負担は重くなります(注6)。 ※空家等対策特別措置法については以下の記事でも詳しく解説しています。相続した実家・空き家をどうする？空き家対策特措法の強化と放置リスク近隣トラブル・防犯上のリスク管理されない空き家は、雑草の繁茂や害虫の発生、不審者の侵入、放火といったリスクが高まります。近隣住民からの苦情やトラブルに発展することもあり、所有者としての管理責任(民法上の工作物責任等)を問われる可能性もあります。ケーススタディ:茅ヶ崎市南湖五丁目の特定空家等への措置命令茅ヶ崎市公式サイトの公表情報によると、市内南湖五丁目に所在する住宅について、空家等対策特別措置法第22条第3項の規定に基づき、所有者らに対して必要な措置をとることが命じられ、標識の設置により公示されました。この物件では従前の建物所有者が死亡していたため、あらためて新しい所有者に対して命令が出し直されています(注7)。このケースは、「相続によって所有者が変わった空き家が、管理されないまま特定空家等に至り、行政の命令段階まで進んでしまう」という、湘南エリアで起こり得るリスクを象徴する事例といえます。命令の段階まで進むと、次に控えるのは行政代執行(強制的な解体)であり、費用請求や社会的信用の低下といった重い負担につながりかねません。最終的には行政代執行に至るケースも改善が見られない特定空家に対しては、行政による助言・指導、勧告、命令を経て、最終的に「行政代執行」として強制的に解体が行われることがあります。国土交通省の資料では、千葉県柏市における行政代執行の実例が紹介されています。老朽化した鉄骨造3階建ての建物について、平成28年10月の勧告、平成29年2月の命令を経て同年4月に代執行が実施され、解体等工事費用は約1,040万円にのぼりました。費用は所有者に請求され、支払われない場合は差押えの対象となります(注8)。「自分には関係ない」と楽観視せず、命令段階に至る前の早めの対応が重要です。「空き家=売却」だけが解決策ではない空き家の対策というと「売却」や「解体」を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、湘南エリアのような賃貸需要の高い立地であれば、「賃貸に出す」という選択肢も十分に現実的です。売却・解体に次ぐ「第4の選択肢」としての賃貸活用所有権を維持したまま収益化できる賃貸活用は、将来的に自分や家族が住む可能性を残しつつ、資産を有効活用できる点が大きなメリットです。売却や解体のように後戻りできない決断をする前に、まず検討したい選択肢といえます。茅ヶ崎・平塚・寒川・藤沢は賃貸需要が見込めるエリア茅ヶ崎・藤沢は都心へのアクセスの良さと海辺の暮らしを両立できる立地として、移住者やワーケーション目的の入居者からの人気が高まっています。平塚・寒川についても、東海道線・相模線沿線の利便性や比較的手頃な家賃水準から、ファミリー層を中心に安定した賃貸需要が見込めるエリアです。空き家を貸すことで得られるメリット賃貸として活用することで、家賃収入による維持費の相殺はもちろん、人が住み続けることによる建物の劣化防止、防犯面の向上といった効果も期待できます。「空き家のまま放置する」のと「賃貸として活かす」のとでは、5年後・10年後の資産価値に大きな差が生まれます。空き家を賃貸物件として活用する際のポイント空き家を賃貸物件として活用するにあたっては、いくつか押さえておきたい実務ポイントがあります。リフォーム・原状回復のコストと考え方長期間空き家だった物件を賃貸に出す際は、水回りの設備更新やクリーニング、内装の補修など、一定のリフォーム費用が発生します。ただし、必要以上に手をかけすぎるとコストが回収しにくくなるため、「賃貸需要に見合った適正なリフォーム範囲」を見極めることが重要です。 ※リフォームについては以下の記事でも詳しく解説しています。賃貸物件のリフォームやリノベーションのタイミング高齢者向け賃貸住宅リフォームで空室対策賃貸に出す前に確認すべき法的・税務ポイント相続登記が未了のままでは賃貸契約を締結できないケースもあるため、まずは名義や権利関係の整理が必要です。なお2024年4月からは相続登記が義務化されており、正当な理由なく登記を怠ると過料の対象となる可能性もあります。また、賃貸収入が発生することで確定申告が必要になるなど、税務面での事前確認も欠かせません。「自主管理」ではなく「賃貸管理会社に任せる」べき理由入居者募集、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、退去時の精算など、賃貸経営には多くの実務が伴います。特に所有者が湘南エリアから離れた場所に住んでいる場合、これらをすべて自分で対応するのは大きな負担です。信頼できる賃貸管理会社に一括して任せることで、遠方にいても安心して物件を維持・活用することができます。弊社の賃貸管理サービスでできること弊社は茅ヶ崎・平塚・寒川・藤沢を中心とした湘南エリアで、賃貸管理を専門とする不動産会社として長年にわたり地域の物件をサポートしてまいりました。空き家となっている実家や別荘についても、以下のようなサポートが可能です。現状調査による活用可能性の診断から、賃貸化に向けたリフォーム提案、入居者募集・契約・アフターフォローまでをワンストップでご対応いたします。地域特性を熟知したスタッフが、オーナー様に代わって物件を適切に管理いたしますので、「実家が空き家のまま」「別荘の使い道に困っている」という方は、まずは無料相談・診断からお気軽にお問い合わせください。まとめ|湘南の空き家、放置する前にまずはご相談を全国的に空き家が過去最多を更新するなか、茅ヶ崎・平塚・寒川・藤沢でも相続をきっかけとした空き家化が進んでいます。茅ヶ崎市では海に近い南湖・海岸地区で空き家率が相対的に高いこと、平塚市で空き家の2割近くが腐朽・破損状態にあることが示すとおり、これは決して他人事ではありません。放置すればするほど資産価値の低下や固定資産税の増加、最悪の場合は行政代執行による高額な費用負担といったリスクが大きくなっていきます。しかし、「売却」だけが解決策ではありません。賃貸需要の見込める湘南エリアだからこそ、賃貸活用という選択肢によって、資産を守りながら収益化することも可能です。「どうしたらいいかわからない」という方こそ、まずは専門家に相談してみることが第一歩です。弊社では、空き家の賃貸活用に関する無料相談を承っております。茅ヶ崎・平塚・寒川・藤沢エリアで空き家にお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。無料相談・問い合わせはこちらをクリック出典・参考資料(すべて総務省・国土交通省・各自治体の一次資料) 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査住宅数概数集計(速報集計)結果」(令和6年4月30日公表。全国の空き家数・空き家率、都道府県別総住宅数を含む) 茅ヶ崎市「令和元年度茅ヶ崎市空き家実態調査結果について」(実態調査結果概要版PDFを含む) 平塚市「平塚市空家等対策計画」(令和5年3月改定) 藤沢市「藤沢市住宅マスタープラン第2章藤沢市における住宅と居住環境に関わる現状と動向及び課題」藤沢市「藤沢市の空家対策」(藤沢市空家等対策計画) 寒川町「空き家について」(寒川町空家等対策計画、2022年1月策定) 国土交通省「管理不全空家等及び特定空家等に対する措置に関する適切な実施を図るために必要な指針(ガイドライン)」(住宅用地特例の解除・固定資産税額の変動について)国土交通省「住宅:空き家対策特設サイト」(制度の解説) 茅ヶ崎市公式ホームページ「特定空家等に必要な措置をとることを命じました」(対象地:茅ヶ崎市南湖五丁目) 国土交通省住宅局住宅総合整備課「空家等対策特別措置法について」(令和3年2月4日、資料4。千葉県柏市・新潟県十日町市における代執行費用の実例を含む) ※本記事の数値は各自治体・総務省・国土交通省等が公表した一次資料をもとに作成しています。最新の状況は各リンク先の公式ページでご確認ください。
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2026年7月20日
【東海道線・相模線】茅ヶ崎エリアで「駅距離」が家賃に与える影響とは？沿線別賃貸需要と効果的な空室対策
【東海道線・相模線】茅ヶ崎エリアで「駅距離」が家賃に与える影響とは？沿線別賃貸需要と効果的な空室対策茅ヶ崎エリアでアパートやマンションを所有する貸主（オーナー）様にとって、「所有物件の立地」と「最寄駅からの距離」は、家賃設定やこれからの空室対策を左右する極めて重大な要素です。近年、湘南エリアは移住先やリモートワークの拠点として非常に高い知名度と人気を集めていますが、一方で、一概に『茅ヶ崎の物件だから埋まる』というわけではありません。本記事では、主要幹線である「東海道線」と地域を縦断する「相模線」という異なる2大路線の特性を踏まえ、実際の物件データを用いた最新の家賃相場と、駅から徒歩10分を越える物件（駅遠物件）であっても高い稼働率・適正家賃を維持するための実践的かつ具体的な空室対策を地元のプロの目線で徹底解説します。目次「東海道線」と「相模線」で変化する！茅ヶ崎エリア沿線の賃貸需要と入居者特性【実際の物件データ比較】茅ヶ崎エリアの間取り系列家賃相場と駅距離による家賃の影響駅から遠い「駅遠アパート・マンション」を人気の優良物件へ変え満室を目指す対策【まとめ】茅ヶ崎の地域特性を活かした賃貸経営！安定稼働を実現するためのポイント整理「東海道線」と「相模線」で変化する！茅ヶ崎エリア沿線の賃貸需要と入居者特性都心アクセス重視！東海道線（茅ヶ崎駅）沿線のターゲット層と重要視される「駅徒歩」の基準 JR東海道線（茅ヶ崎駅）沿線の賃貸需要における最大の特徴は、「都心通勤・通学を前提とした圧倒的な利便性」と「湘南スローライフ（海辺のカルチャー）」の見事な調和にあります。茅ヶ崎駅から都心の主要ターミナル駅までは、東海道線・湘南新宿ライン・上野東京ラインを網羅することで、横浜駅まで直通約35分、東京・品川・新宿・渋谷駅へも乗換なしで1時間圏内という驚異的な立地条件を誇ります。それゆえに、このエリアを選ぶ賃貸ユーザーの主体は、都心近郊へ通う20代〜30代の単身層や、利便性を追求しながら広々とした部屋で家族を育てたいDINKs・共働きファミリー層です。彼らの行動属性として「タイムパフォーマンス（タイパ）」を重視する傾向が非常に高く、「駅徒歩分数」は物件をWEBで比較検討する際の最もシビアなファーストフィルターとなります。実際に東海道線近郊の賃貸入居者は、基本原則として「駅徒歩10分以内」を強く求める傾向があり、この徒歩条件を満たした賃貸アパート・マンションは、競合との相見積もりにおいても市場価値が非常に高くキープされます。車社会と平穏さを好む！相模線（北茅ヶ崎・香川駅）沿線における独自の賃貸ニーズ主要幹線である東海道線から北側へと延伸する「JR相模線（北茅ヶ崎駅、香川駅など）」に目を移せば、賃貸経営を取り巻く需要環境は180度異なる表情を見せます。相模線沿線最大の魅力は、海辺のような賑やかさとは一線を引いた「落ち着いた閑静な住宅街」と、良好な住環境です。この路線を選ぶ入居者は、毎日の都心通勤者よりも、茅ヶ崎・藤沢・寒川エリアのみならず、相模原・厚木などの内陸工業団地や周辺の中小企業、地元行政などに勤務している方が多いのが特徴です。こうした人々の生活動線には、必然的に「車通勤」「自転車利用」が無理なく組み込まれており、電車に対する依存度が相対的に低くなります。すなわち、駅の目の前に住むことよりも日々の買い物が便利である「スーパーマーケットが徒歩圏にあるか」「前面バイパスや幹線道路に車で出やすいか」「駐車場が安い、もしくは複数台確保できるか」といった車社会ありきの評価基準が重視されます。そのため、相模線・香川駅周辺などでは、駅から少し離れた一見ハンデとなり得るポジションであっても、ファミリー世帯から指名され安定した入居を維持できることが少なくありません。【実際の物件データ比較】茅ヶ崎エリアの間取り系列家賃相場と駅距離による家賃の影響データが示す現実：東海道線・茅ヶ崎駅と相模線・各駅の平均賃料相場比較賃貸物件の経営やリフォーム（修繕）への投資、新たな投資計画を行うにあたって基本となるのは、実際の市場価格を客観的な指標で測定することです。LIFULL HOME'S等の賃貸相場データに基づいた、2026年最新の茅ヶ崎駅（東海道線）および北茅ヶ崎駅・香川駅（相模線）周辺における徒歩10分以内のアパート・マンション平均賃料相場を以下にまとめました。最寄駅名ワンルーム・1K・1DK1LDK・2K・2DK2LDK・3K・3DK茅ヶ崎駅（東海道線）約 7.34 万円約 12.68 万円約 15.65 万円北茅ヶ崎駅（相模線）約 6.32 万円約 8.10 万円約 10.30 万円香川駅（相模線）約 6.30 万円約 7.90 万円約 10.10 万円上記のデータが表す通り、単身者向けのワンルーム・1Kであっても、茅ヶ崎駅周辺と相模線周辺（北茅ヶ崎駅・香川駅）では賃料相場に月額1万円相当、年間に換算すれば12万円以上の明確な格差が生まれています。広めのファミリー向け2LDK物件ともなれば、その賃料差は月額5万円近くに達します。これは「都心への直通接続性」の有無がそのまま家賃相場の実力となって投影されている結果と言えます。誰もが気になる「駅徒歩10分の壁」は茅ヶ崎でも有効か？駅距離と下落比率の実態不動産広告のルール（不動産の表示に関する公正競争規約）に基づく、いわゆる「徒歩10分の壁（800m）」は、入居者による絞り込み検索に強烈な影響を与えます。東海道線の「茅ヶ崎駅」において、徒歩分数が増えることで想定家賃がどのように変動するのか、下落率（査定金額の変化値）は以下が標準的なマーケット実態になります。東海道線・茅ヶ崎駅徒歩分数に伴う家賃下落推計駅徒歩1分〜5分：基準相場 + プレミアム評価。単身向けは最も安定。駅徒歩6分〜10分：安定基準賃料。市場の中核となる価格帯です。駅徒歩11分〜15分：相場より約8%〜12%下落。10分の壁が生じる境界線。駅徒歩16分以上（駅遠）：相場より約15%〜23%下落。自転車・バス利用を想定。対照的に、車社会である相模線の北茅ヶ崎駅や香川駅周辺エリアにおいては、駅徒歩10分を越えた「徒歩15分」「徒歩20分」の物件であっても、下落幅は非常にマイルド（約5〜8%程度の下落）に留まるという非常に興味深いデータ推移を示します。これは、もともと「駅まで歩く」ことを前提としていない、車生活前提 of ファミリーや単身者の割合が圧倒的多数を占めているため、価格競争に巻き込まれにくいからです。この特徴を押さえることで、各路線で全く違った賃貸管理戦略が可能になります。 ※茅ヶ崎市の賃料動向については以下の記事でも詳しく解説しています。【2026年最新】茅ヶ崎市の賃貸相場動向｜賃料は上がっている？駅から遠い「駅遠アパート・マンション」を人気の優良物件へ変え満室を目指す対策初期投資を最小限に！入居者プレゼント設備としての「高速インターネット」「宅配ボックス」の導入「駅から距離があるから、安く家賃を設定するしかない……」そんな風に諦めていませんか。実は、単純に賃料を数千円値下げして長期的な収入源自体を減らすよりも、人気設備への適切な設備投資を行い、物件全体の『物件力』を向上させて適正家賃で成約させるほうが結果としてトータルのコストを低く抑えることが可能です。そこで、特に導入メリットが高い鉄板のアイテムが「無料の高速Wi-Fi・インターネット回線」と「宅配ボックス」の2軸です。今や若手単身者やテレワーカーは、引越し直後から快適なネット接続環境を整えたいと願っており、ポータルサイトでの絞り込みの際に最も希望の上位に挙げられるのがインターネット無料物件。また、置き配の普及等に伴い、「宅配ボックス」も必須。この2点は一度設置してしまえば月数千円ほどの運用費用、あるいは数万円の買い切り初期投資で導入でき、ネット上の物件露出数が急増すると同時に、10分を越える徒歩分数のデメリットを容易に打ち消す好条件へ生まれ変わります。競合から圧倒的指名買いを目指す！強力なアプローチ「駐車場確保」と「ペット可」への条件緩和さらに、競合する大手ハウスメーカーの新築物件などに正面から勝負を仕掛けて勝つためには、他社が容易に真似できない「条件緩和」が最も鋭い武器になります。特に相模線沿線の北茅ヶ崎や香川、そして茅ヶ崎駅から離れたバイパス寄りのエリアであれば、「カースペース（敷地内駐車場）」の確保は、最強の入居促進カードになります。敷地内に空きがなくても、管理会社を通じて至近距離にある月極駐車場を借り上げて一括賃貸パッケージ（家賃・駐車場込みプラン）として募集することで、ユーザーのお得感を高めることができます。また、湘南エリアという性質上、入居付けに凄まじい絶大な威力を誇るのが**「ペット相談（特に小型犬や猫など）への緩和」**です。茅ヶ崎周辺は、海まわりの散歩を楽しみたい愛犬家の方々が全国から集まる地域ですが、一方で新築や築浅の賃貸物件はその維持目的から「ペット不可」としているところが実に全体の8〜9割に及びます。この条件のギャップに対し、「駅が多少遠くてもペットと一緒に暮らせるアパート」として売り出すことで、他社を圧倒するほどの熱い指名検索（名指しでの入居問い合わせ）を、家賃を下げることなく獲得することができるようになります。実際に、当社が直近でお手伝いした事例でも、「ペット可」への条件緩和が爆発的な効果を発揮しました。長期間にわたって空室が続いていたお部屋があり、貸主様のご決断により『ペット不可』から『ペット可』へと募集条件を見直したところ、なんと条件変更を行った「翌日」に入居お申し込みが入るという劇的な結果となりました。いかにこのエリアにおいて「ペットと暮らせる住まい」の需要に対し、実際の供給（物件数）が圧倒的に不足しているかが顕著に表れた一例です。【まとめ】茅ヶ崎の地域特性を活かした賃貸経営！安定稼働を実現するためのポイント整理 SUMMARY 沿線ごとの入居者ニーズを捉え、適切なターゲット像を明確に設定する本記事で解説してきたように、茅ヶ崎エリアにおける賃貸経営の成否は、「東海道線と相模線の沿線特性にどれだけ適応できるか」にかかっています。都心への利便性と湘南らしさを同時に求める東海道線沿線では、「駅徒歩10分」という基準が絶対的なキーポイントとなり、時間効率を最優先する入居者に向けた戦略が必要です。一方、のびのびとした住環境と車社会が根付く相模線沿線では、駅からの距離よりも買い物の利便性や道路アクセス、駐車場の有無といった実用的な付加価値が何よりも重要視されます。貸主様にとって最も避けるべきなのは、所有している物件の立地や近隣のライバル物件の状況を詳細に確認しないまま、「とりあえず駅から遠いから」一律に不利だと設定を諦めてしまうことです。まずはご自身の所有する物件が、該当するエリアにおいてどのような層（単身者、共働き、車保有ファミリー、ペット愛好家など）に深く刺さるポテンシャルを備えているのか、適切なターゲット像（ペルソナ）を客観的・データ的に明確化することが、安定経営への道筋を切り開く確実な第一歩となります。安易な家賃値下げに頼らず「物件の付加価値」をプラスして選ばれる部屋へ一度設定した家賃を安易に引き下げることは、貸主様にとって目先の空室を埋める手段にはなっても、物件そのものの持つ収益力や資産価値を自ら低下させる「引き算の経営」に他なりません。これからの時代に長期的に勝ち残る賃貸経営は、入居者から選ばれる新しい強みを導入していく「足し算の経営」です。その最良の選択肢が、時代に合わせた設備の拡充や条件の緩和にあたります。「高速Wi-Fi・インターネット回線無料化」や「宅配ボックスの設置」などは、少ない経営コストで劇的にポータルサイトでのマッチング効率を高める賢い付加価値です。さらに、東海道線から離れた駅遠物件であることの不利な側面を「ペット可相談への条件変更」や「専用駐車場の整備・提供」によって強力なアピールポイントに転換すれば、駅周辺のマンションや新築競合にも打ち勝つ指名物件へと導くことができます。このように市場を客観的に観察し、相手の欲しいメリットを提示し続ける仕組みづくりこそが、満室を持続させる唯一の法則です。センチュリー21 住宅流通センターでは、茅ヶ崎・湘南エリアの市場動向に関する疑問や、お持ちの不動産のポテンシャル診断（適正査定）について情報提供をいつでも行っております。「この駅距離、この間取りの最適な活かし方とは？」「今の設備は時代に合っているか？」など、気になる点がございましたら、当地域を熟知した相談窓口としてまずは軽やかにお問い合わせ・ご相談をどうぞ。無料相談・問い合わせはこちらをクリック
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2026年7月13日
【2026年最新】茅ヶ崎市の賃貸相場動向｜賃料は上がっている？
【2026年最新】茅ヶ崎市の賃貸相場動向賃料は上がっている？「茅ヶ崎の家賃、去年より高くなっている気がする」――そんな声を、ここ最近多くの貸主様からいただくようになりました。実際、茅ヶ崎市は湘南エリアの中でも人気が高まっており、地価・賃料ともに上昇傾向が続いています。賃貸経営において、相場を正しく把握しないまま賃料を据え置いてしまうと、本来得られるはずの収益を取りこぼしてしまうことにもなりかねません。本記事では、2026年最新のデータをもとに、茅ヶ崎市の賃貸相場の実態と、その背景にある要因、そして貸主様が今知っておくべきポイントを解説します。目次茅ヶ崎市の家賃相場は今いくら？最新データで確認公示地価から見る茅ヶ崎市の賃料上昇トレンドなぜ茅ヶ崎市の家賃相場は上昇しているのか賃料上昇は貸主にとってどんな意味を持つか今後の茅ヶ崎市賃貸市場の見通し適正な賃料設定はプロの管理会社にご相談を茅ヶ崎市の家賃相場は今いくら？最新データで確認まずは現時点での茅ヶ崎市の家賃相場を、間取り別・エリア別に確認していきましょう。相場を正しく把握することは、適正な賃料設定や募集条件の見直しにおいて欠かせない第一歩です。間取り別の家賃相場 2026年7月時点の各種賃貸情報サイトの集計データによると、茅ヶ崎市全体の平均家賃相場はおよそ8万円台後半〜9万円台前半で推移しています。間取り別に見ると、一戸建ての平均は10.6万円、2LDK以上のファミリー向け物件は12.4万円が目安です。またペット可物件は平均8.8万円程度と、通常物件よりやや高めの水準にあります。単身向けのワンルーム・1K・1DKは6万円台〜7万円台が中心ですが、新築かつ茅ケ崎駅徒歩1〜5分圏内では8.4万円からと、駅近・築浅物件は相場を押し上げる要因になっています。エリア・駅別の家賃相場茅ヶ崎市内でも家賃相場はエリアによって差があります。JR茅ケ崎駅周辺は市の中心部かつ商業施設が充実しており、新築・駅徒歩5分以内の5K以上の広い間取りでは23万円台に達する物件も見られます。一方、香川駅や北茅ヶ崎駅周辺など郊外エリアでは、同条件でも相場はやや抑えめになる傾向です。また湘南海岸に近い辻堂寄りのエリアは近年人気が高まっており、後述する地価上昇とも連動して賃料水準が上がりやすい状況にあります。募集賃料を検討する際は、市全体の平均値だけでなく、最寄り駅・エリア単位での比較が重要です。同じ茅ヶ崎市内でも、駅からの距離や築年数、周辺の生活利便性によって相場には数千円〜数万円単位の差が生じることも珍しくありません。公示地価から見る茅ヶ崎市の賃料上昇トレンド家賃相場の変動を読み解くうえで参考になるのが、毎年公表される公示地価です。土地の価格動向は、中長期的な賃料水準の先行指標としても注目されています。住宅地の公示地価は上昇が継続 2026年の公示地価では、茅ヶ崎市の住宅地平均は前年から上昇が続いており、茅ケ崎駅周辺に限ると前年比＋6.44％という高い伸び率を記録しています。神奈川県内では、東京への通勤利便性と湘南エリアならではの住環境の両方を求める層からの需要が根強く、地価の上昇基調は近年続いている状況です。土地の取得・維持コストが上がれば、新規に賃貸経営を始める際の利回り確保のために募集賃料も上昇しやすくなるため、地価動向は賃料相場を見るうえでの重要な先行指標といえます。辻堂エリアなど一部地域は特に上昇率が高い茅ヶ崎市内でも上昇率にはばらつきがあり、辻堂駅に近いエリアはこれまで神奈川県内の住宅地上昇率ランキングで上位に入るなど、特に高い伸びを記録してきました。海辺の住環境や再開発の進展を背景に人気が高まっていることが要因と考えられます。所有物件がこうした上昇エリアに該当する場合、周辺相場との乖離が生まれやすいため、定期的な相場チェックと賃料の見直しが収益確保の鍵になります。なぜ茅ヶ崎市の家賃相場は上昇しているのか地価・家賃相場の上昇には複数の要因が重なっています。ここでは代表的な2つの背景を整理します。湘南エリア人気の高まりと移住・二拠点居住需要近年、都心からのアクセスの良さと海の近い暮らしを両立できる湘南エリアへの移住・二拠点居住ニーズが高まっています。茅ヶ崎市はJR東海道線・相模線が利用でき東京都心へも1時間圏内という利便性を持ちながら、海岸線や自然環境にも恵まれていることから、ファミリー層やリモートワーク世帯からの人気が続いています。こうした需要の増加が、賃貸物件の空室期間短縮や賃料の底上げにつながっていると考えられます。建築コスト上昇と新築供給の伸び悩み資材費・人件費の高騰により、新築アパート・マンションの建築コストは全国的に上昇しています。茅ヶ崎市も例外ではなく、新規供給が需要の伸びに追いついていないエリアでは、既存物件の相場も連動して上昇しやすい状況です。今後も建築コストの高止まりが続けば、新築・築浅物件を中心に賃料水準がさらに上がる可能性があります。また、建築コストの上昇は建て替えやリノベーションの投資判断にも影響するため、既存物件を所有する貸主様にとっては、設備更新のタイミングを慎重に見極めることも重要になっています。賃料上昇は貸主にとってどんな意味を持つか相場上昇は収益改善のチャンスである一方、対応を誤ると機会損失や空室リスクにもつながります。ここでは貸主様が押さえておきたい実務ポイントを整理します。賃料改定・新規募集時の価格設定の考え方相場が上昇している局面では、既存の賃料をそのまま据え置くと、実勢よりも割安な賃料で貸し続けることになりかねません。契約更新や入居者の入れ替わりのタイミングは、相場を見直す良い機会です。既存入居者の賃料改定のポイント既存入居者への賃料改定は、周辺相場の根拠データを示しながら、更新時期に合わせて丁寧に交渉することが基本です。急激な値上げは退去リスクを高めるため、近隣相場や設備更新の実績などを踏まえ、無理のない範囲で段階的に見直すことが望まれます。新規募集時の適正賃料設定退去が発生した際の新規募集では、直近の成約事例や周辺の募集条件を確認したうえで賃料を設定することが重要です。相場より低すぎれば機会損失に、高すぎれば空室長期化につながるため、管理会社が持つ成約データを活用した価格設定が有効です。今後の茅ヶ崎市賃貸市場の見通し今後についても、東京圏全体での地価上昇基調や湘南エリアの人気の高まりを踏まえると、茅ヶ崎市の賃貸相場は当面、緩やかな上昇傾向が続くと見られます。一方で、建築コストの動向や金利情勢、人口動態の変化によっては相場が横ばいに転じる可能性もあり、単年のデータだけで判断せず、複数年の推移を継続的に確認していく姿勢が大切です。所有物件がどのエリア・間取りに位置し、現在の相場水準に対してどのポジションにあるのかを定期的に把握しておくことが、賃貸経営の安定につながります。特に相続や築年数の経過をきっかけに管理方針を見直すタイミングでは、あわせて賃料の妥当性もチェックしておくと安心です。適正な賃料設定はプロの管理会社にご相談を相場データの収集や賃料改定の交渉、新規募集時の価格設定には、地域の取引実績に基づいた専門知識が求められます。「今の賃料が適正かわからない」「そろそろ見直しを検討したい」とお考えの貸主様は、一度、管理会社への相談をおすすめします。センチュリー21住宅流通センターでは、茅ヶ崎市を中心とした湘南エリアの賃貸管理・相場分析を総合的にサポートしております。最新の成約事例に基づいた賃料査定から、募集条件のご提案まで、貸主様のご状況に合わせて丁寧にご案内いたしますので、お気軽にご相談ください。無料相談・問い合わせはこちらをクリック
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2021年12月17日
コロナ禍のお部屋探し
2021年に入ったころから、湘南エリアで物件を探すお客様が急増しました。総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告」によると、2020年の東京23区から茅ヶ崎市への転入者数は前年比31.6％増、藤沢市で同31.5%であったそうです。また、カオナビHRテクノロジー総研が、20～60代の全国の有業者9,721人（自由業除く）に行ったリモートワークに関するネット調査（2021年5月）によると、「リモートワーク実施率」は、全国で35.5％、首都圏においては52.2％であったそうです。リモートワークが増え、都心部に住む必要がなくなり、気候の良い地域への移住が増えたためです。また、リモートワークにより、プライベートと仕事部屋の複数の部屋が必要になり、郊外のゆとりのある間取を求めてお引越しをされてきます。都心部ですと一人暮らし向けのワンルームの賃料が8万～10万以上しますが、湘南エリアでは同賃料帯で1LDK～3LDKのお部屋を借りることができます。このため、この価格帯のお部屋は退去前から成約してしまう状況がこれまで続いています。不動産業界もお客様が増えているため、当初は売り上げが伸びていましたが、この数カ月は物件が無くなってしまい売り上げが伸び悩んでいるところかと思います。多くのお客様がお部屋の空待ちをされているのが現状です。特に次の使い方あわせた間取が人気です。１　広いリビングで日中の仕事や寛ぐ時間を過ごし、寝室を別に設ける派（1LDK タイプ）２　一部屋をプライベート、他方を仕事部屋として分ける派（2DKタイプ）３　広いリビングと、仕事部屋、寝室を別々に設ける派（3LDKタイプ）４　リモートワークをしているカップルだと、広い共有リビングと、寝室兼仕事部屋を各々設ける派（3LDK以上、戸建）コロナ禍が落ち着く中で、リモートワークを減らし始めた企業も出始めましたが、一旦、郊外での生活スタイルを覚えた若い層の人々が今後どのような生活スタイルに移っていくのか動向に注目です。企業側もリモートワークにより、オフィス面積を減らし経費節減ができるため、一定のニーズは残っていくかと思われます。今後数年で、住まい方や働き方が大きく変わっていくのは間違いなく、先を見据えたニーズ創出を行っていく必要がありそうです。
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